Комментарий: Инвестиционные квартиры выходят на рынок арендного жилья
Инвестиции в новостройки в 2020-2021 годах. были очень привлекательны в условиях дешевой ипотеки и растущих цен на недвижимость. Сейчас строительство многих домов, в которых покупались инвестиционные квартиры, близко к завершению, но инвесторы сталкиваются со сложностями в реализации квартир, что подталкивает их к выходу на рынок аренды.
Инвестиционные квартиры продаются по договору переуступки прав или по договору купли-продажи, а на такие сделки льготные ипотечные программы не распространяются. Льготные ипотечные ставки на первичном рынке в Московском регионе находятся в диапазоне от 4,6% до 6,6% (ИТ-ипотека 4,6%; Семейная ипотека 5,6; Льготная ипотека 6,6). На вторичном рынке, где льготные инструменты не действуют, уровень ставок составляет порядка 10%. В таких условиях покупка жилья напрямую у компании застройщика становится гораздо привлекательнее, а спрос на рынке вторичного жилья снижается.
В текущем году Росреестр зарегистрировал на 23% меньше переуступок прав требования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) относительно показателя семи месяцев 2021 года, а относительно аналогичного периода 2020 года доля переуступок от общего количества регистраций ДДУ в столице сократилась в 2 раза (с 18% до 9%).
В этих условиях инвесторы ищут альтернативные способы получения дохода, в частности выходят на рынок арендных квартир. Сегодня 30% сдаваемых в аренду столичных квартир одновременно выставлены на продажу, и за год доля таких лотов увеличилась в два раза. По данным компании «Инком-Недвижимость», экспозиция съемного жилья с февраля (докризисного месяца) выросла примерно в 1,8 раза.
«Вывод инвестиционных квартир на арендный рынок значительно улучшил структуру предложения арендного жилья, «омолодив» жилищный фонд. Сегодня арендатору предоставлен широкий выбор квартир по площади, качеству отделки, наличию/отсутствии мебели, стоимостным параметрам, срокам аренды. При этом появились недорогие арендные квартиры даже в центральных локациях Москвы, которые сдаются и одновременно выставлены на продажу», — отметил эксперт Аналитического центра Антон Микелевич.
Выход жилищных инвесторов на арендный рынок – хороший стимул для его «обеления». Инвесторы, выставляющие арендный лот, заключают официальный контракт с арендаторами. А чем разнообразнее предложение в рамках таких контрактов и чем выше их на рынке, тем больше стимулов у остальных участников для легализации свой деятельности. Заключение арендного договора, рассматривается потенциальными квартиросъемщиками как значимый фактор при выборе арендного предложения.
Удобный формат для потенциальных арендодателей – самозанятость. За год число москвичей, работающих в таком статусе, выросло на 57,6% и к началу августа превысило 1 млн человек. Среди самозанятых, указавших свой вид деятельности (самозанятые не обязаны указывать вид деятельности при регистрации), 34,5 тыс. москвичей сдают жилье в наем (7% от самозанятых, указавших вид деятельности).
