Комментарий: в чем цель и преимущество сбалансированной застройки в Москве
Формирование качественной и комфортной городской среды во многом зависит от градостроительной политики, в частности от синхронизации строительства жилой и коммерческой недвижимости с социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. Главный принцип — обеспечить достаточное количество рабочих мест и социально-культурных объектов в непосредственной близости от жилых кварталов, чтобы снизить нагрузку на транспорт и коммуникации в других районах.
Эксперты Аналитического центра проанализировали 185 проектов планировки территорий (ППТ) за 2021-2022 годы и отобрали 14 крупных, содержащих как жилую, так и нежилую застройку с общей площадью строительства свыше полумиллиона квадратных метров. По отобранным проектам в среднем на одного жителя приходится 0,88 рабочих мест, что существенно больше целевого и оптимального значения в 0,64. Это означает, что в непосредственной близости от новых жилых домов будет создано достаточное количество рабочих мест и будет соблюден принцип сбалансированной застройки.
«Реализация сценария сбалансированной застройки позволяет соблюсти оптимальное соотношение количества мест проживания и приложения труда, а также генерировать более высокий уровень налоговых поступлений по сравнению с территориями, занятыми преимущественно жилыми массивами, прежде всего за счет строительства большего количества коммерческих площадей», — пояснил эксперт Аналитического центра Тимур Шакиров.
Эффективность сбалансированной застройки подтверждается расчетами на конкретных примерах. Аналитики сравнили объект по адресу проезд Стройкомбината, вл.1 и жилую застройку на территории производственной зоны №48 «Дегунино-Лихоборы» в Ильменском проезде. Соотношение жителей и рабочих мест в них составило соответственно 0,66 и 0,24. По итогам финансово-экономического моделирования расходы города (в том числе затраты на социальное обеспечение населения) за 15 лет при сбалансированной застройке оказались на 19 процентов ниже по сравнению с жилой, а доходы – вдвое выше. В результате сальдо (разница между доходами и расходами) при сбалансированной застройке за 15 лет в 3,6 раза выше аналогичного показателя при жилой застройке.
