Комментарий: ипотека всколыхнула рынок ИЖС в Москве, но одних льготных программ недостаточно
Строительство частных домов в столичном регионе активно развивается. Основная часть такого жилья приходится на районы и поселения Новой Москвы – почти 96% от 770,9 тысячи квадратных метров, введённых населением за январь-октябрь 2022 го. За год частных домов стало больше на 29,2%, а доля ИЖС в общем объёме новостроек выросла в полтора раза — с 10% до 15%.
Важным фактором такой динамики стали льготные ипотечные продукты. В частности, повышенным спросом пользуется запущенная с 1 июня пилотная льготная ипотечная программа по ставке 7% на строительство частных жилых домов своими силами, что исключает необходимость заключения договора подряда с профессиональными застройщиками. Такие условия, как и в целом льготная ипотека, действуют до конца 2022 года, поэтому некоторые эксперты опасаются, что это приведет к спаду темпов индивидуального жилищного строительства. Чтобы избежать этого планируется разработать новые меры поддержки ИЖС. Например, важное значение будет иметь распространение на этот сегмент механизма проектного финансирования, отмечают эксперты Аналитического центра Москвы.
Сдерживающим фактором участники рынка называют ограниченность бюджетного предложения в условиях высокого спроса. Переток части покупателей из новостроек в сегмент ИЖС объясняется стремительным ростом стоимости квадратного метра в многоквартирных домах. Однако и цены на загородную недвижимость со времен пандемии существенно поднялись. Например, по оценкам агентства недвижимости «Инком», коттеджи за год стали дороже на 28% и сейчас их стоимость доходит до 30,7 миллиона рублей. Участки без подряда обойдутся примерно 4,8 миллиона.
«Рынку не хватает крупных девелоперов, которые могли бы предложить гражданам дома стоимостью до 6 млн рублей, пусть типовые и с небольшим количеством земли, но с отделкой и развитой транспортной инфраструктурой. Однако для развития сегмента ИЖС и увеличения объёмов его финансирования необходимо стандартизировать многие процессы, условия и требования, приняв соответствующие законодательные инициативы», — отметил эксперт Аналитического центра Москвы Антон Микелевич.
На данный момент возможность получить средства на строительство частного дома предусмотрены каждой субсидируемой федеральной программой: «Льготной ипотекой 7%», «Семейной», «Дальневосточной» и «ИТ-ипотекой». Эти варианты кредитования выгодны и гражданам, и застройщикам, и банкам. Спрос на них со стороны населения растёт, даже несмотря на ряд условий, необходимых для пониженной ставки: обязательный выбор подрядной организации из списка, предложенного банком; ведение строительства на имеющемся в собственности земельном участке (для оформления его в залог). Например, Сбербанк говорит об увеличении выдач таких кредитов за текущий год в четыре раза.
