Комментарий: за счет чего объем инвестиций в российскую недвижимость побил новый рекорд
По итогам 2022 года объем вложений в недвижимость России составили ₽494 млрд, что на 36% больше, чем в прошлом, при этом 46% сделок пришлись на четвертый квартал. Безоговорочным лидером среди регионов стала Москва — 76% от общей суммы, говорится в исследовании IBC Real Estate.
Активнее всего вкладывались в жилье, доля которого от всех инвестиционных сделок с недвижимостью составила 45%. Среди коммерческих объектов после длительного локдауна лидерство вернули себе офисы (19%), также в тройку вошли складские и торговые помещения – по 17% и 9% соответственно.
Несмотря на непростой для экономики год, рекордные результаты инвестиционной активности в недвижимость вполне объяснимы.
«Пока одни компании в минувшем году стремились избавляться от своих активов, продавая объекты с большим дисконтом, другие охотно вкладывались в недвижимость на выгодных условиях. К примеру, PPF Real Estate, входящая в чешскую PPF Group, продала бизнес-парк Comcity на 185 тыс. кв.м в Новой Москве за ₽25-27 млрд. Кроме того, значительная часть сделок планировалась заранее, а сами расчеты пришлись на 2022 год», — пояснил эксперт Аналитического центра Тимур Шакиров.
Особым спросом на фоне перебоев с поставками импортных товаров пользовались складские помещения, которые наиболее стабильно пережили этот период, а их востребованность оставалась на высоком уровне, в то время как вакантность торговой и офисной недвижимости составляла 14% и 8% соответственно.
В 2023 году эксперты ожидают снижение инвестиционной активности на 15-20%. Для того чтобы получить выгоду от приобретения недвижимости, новым собственникам предстоит адаптироваться к изменениям потребительского поведения и предложить новые форматы коммерческих площадей и точки притяжения посетителей, например, коворкинги, спортплощадки и центры досуга.
