Интерес девелоперов к покупке недвижимости на торгах в I квартале вырос почти на треть
Отделом управления экспертизы цен недвижимости ГБУ «Аналитический центр» за первый квартал 2024 года выдано 241 заключение о проведении экспертизы достоверности расчета рыночной стоимости объектов недвижимости для оформления договора купли-продажи по итогам торгов. Это на 30 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Выдача заключений позволяет привести в соответствие конъюнктуре рынка стоимость того или иного лота, который город реализует в ходе торгов. В прошлом году цена в среднем корректировалась в сторону увеличения на 1,7%. Результат выдачи заключений — больше доходов для бюджета города и реализации проектов для москвичей.
Всего в январе-марте в Москве было зарегистрировано более 500 сделок c недвижимостью против 400 годом ранее. Эта тенденция показывает возрастающий интерес со стороны инвесторов к торгам практически во всех сегментах рынка.
Особенности спроса и тенденции
Особую активность проявляют крупные девелоперы в рамках КРТ — Комплексного развития территорий. Одной из таких сделок стала передача прав под застройку на 6,6 га в поселке Коммунарка в Новой Москве. Сумма сделки составила почти 3,5 миллиарда рублей. На этом участке победитель аукциона намерен построить около 600 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.
Серьезная конкуренция как среди крупных игроков, так и физлиц, зафиксирована по качественным объектам стрит-ретейла и торговли. В некоторых случаях итоговая цена превышала стартовую в четыре раза.
Отдельно стоящие здания в пределах МКАД на торгах также пользуются популярностью у инвесторов, однако активность не такая высокая, как в борьбе за объекты торговли. Чаще всего это обусловлено их состоянием. Здания внутри Садового кольца и ТТК в основном требуют капитального ремонта, а необходимые для этого вложения зачастую не соизмеримы с потенциальной выгодой от реализации объекта.
Еще одна тенденция последних месяцев — востребованность зданий малой площади, которые оборудуют под точки общественного питания. В этих случаях задача экспертов не допустить занижения реальной стоимости объекта, учитывая рыночную ситуацию и сопутствующие характеристики конкретного лота. Это позволяет добиться максимального эффекта для городского бюджета и справедливой цены для предпринимателя.
Город уделяет большое внимание информированию аудитории о возможности участия в торгах. Интерес к рынку недвижимости растет в том числе за счет активного вовлечения физических лиц и мелких предпринимателей. Это показатель высокой заинтересованности и наличия свободных средств у столичного бизнеса.
