Инвесторы сохраняют высокий интерес к строительству и покупке коммерческих объектов в столице

Количество проектируемых и строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год увеличилось более чем в 1,5 раза, что свидетельствует о продолжающемся росте деловой активности. Об этом сообщила Мария Багреева, заместитель Мэра Москвы, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития.

«На 1 апреля 2024 года в стадии проектирования и строительства в Москве находилось 402 проекта коммерческой недвижимости, что на 57% больше, чем годом ранее. Общая стоимость текущих проектов — 2,2 трлн руб., около 60% из этой суммы составляют вложения в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров», — отметила заммэра.

Инвесторы сохраняют высокий интерес к покупке готовых коммерческих объектов. По итогам первого квартала текущего года бизнес вложил в покупку этого вида недвижимости 60 млрд руб. Это на 13% меньше рекордных показателей января — марта 2023 года. Объем сделок с готовыми объектами сократился после ажиотажного спроса в прошлом году из-за распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества. Тем не менее вложения в покупку коммерческих объектов по итогам первого квартала 2024 года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за сопоставимые периоды 2021–2022 годов.

Большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2%, это на 6,2 п. п. меньше, чем в том же месяце прошлого года. При этом растет и объем предложения: за первый квартал текущего года введено 86,2 тысячи квадратных метров помещений торгово-бытового назначения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее.

Мария Багреева добавила, что сейчас в столице практически заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. На конец первого квартала этого года вакантно только 0,2% этих площадей. Их заняли российские бренды фешен-индустрии, которые увеличили форматы, расширили ассортимент и вывели на рынок новые марки.

«Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3%», — отметила Мария Багреева.

При этом за счет активного строительства нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах столицы удалось в три раза увеличить количество рабочих мест.

«За 12 лет в ТиНАО введено около шести миллионов квадратных метров нежилой недвижимости. В ближайшей перспективе — проектирование и строительство сразу нескольких масштабных кластеров и логистических центров», — рассказал руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.

Один из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости — склады. Рынок испытывает острый дефицит свободных площадей для хранения: уровень вакантности в первом квартале составил 0,5%. В Москве за январь — март этого года построено 1,3 тыс. квадратных метров складов, что не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса.

Потребности предпринимателей во многом закрываются за счет строительства в области: к концу текущего года в Подмосковье ожидается рекордный объем ввода складских помещений — свыше двух миллионов квадратных метров.

По словам Марии Багреевой, востребованность складской недвижимости связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса — порядка 2,8 млн квадратных метров, что лишь на 12% уступит рекордному показателю прошлого года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет.