За год инвестиции в готовую коммерческую недвижимость в столице выросли на 70%
В 2024 году вложения в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости Москвы превысили 600 млрд руб. Это почти на 70% больше показателя 2023-го и абсолютный максимум за последние 10 лет. Об этом сообщила Мария Багреева, заместитель мэра Москвы, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития.
«Рост обеспечили в первую очередь сделки в офисном секторе. На них пришлось почти две трети общего объема инвестиций. На втором месте — складская недвижимость, инвестиции в которую превысили 120 млрд руб. В этом сегменте существенно возрос интерес покупателей к таким форматам, как склады, объединенные с производственными и офисными пространствами, а также дата-центры. В торговые объекты в прошлом году было вложено около 60 млрд руб. Около 10 млрд руб. составили инвестиции в гостиничный сектор, и примерно столько же инвесторы направили на приобретение объектов в многофункциональных центрах», — рассказала Мария Багреева.
По итогам 2024 года на Москву пришлось 77% всех сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости в стране. Это на 18 п. п. выше, чем в 2023-м, и на пять процентных пунктов больше, чем в среднем за последние 10 лет.
В прошлом году также значительно выросли инвестиции в строительство новой коммерческой недвижимости. По данным цифровой платформы «Инвестиционные проекты», в январе 2025-го в активной стадии реализации находилось свыше 350 проектов почти на два триллиона рублей. По сравнению с 2023-м объем инвестиций вырос примерно на четверть. Почти половина этих средств вложена в возведение многофункциональных комплексов и бизнес-центров, чуть менее трети составили инвестиции в строительство апартаментов, еще четверть приходится на торговые центры, логистические объекты, развлекательные комплексы и отели.
Основная часть коммерческих объектов расположена в границах Московской кольцевой автомобильной дороги. Большинство бизнес- и многофункциональных центров находится в Центральном, Северо-Западном и Южном административных округах. Наиболее крупные логистические хабы в основном размещаются в Новомосковском и Троицком округах.
«Строительство объектов коммерческого назначения в столице осуществляется с учетом текущих потребностей жителей в инфраструктуре. В 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 66 разрешений на возведение зданий, в которых предусмотрены офисные и торговые пространства. Общая площадь этих объектов превысила 1,48 млн кв. м», — сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) Антон Слободчиков.
В свою очередь Мария Багреева отметила, что инвестиции в коммерческую недвижимость меняют облик города, положительно сказываются на удобстве жителей и гостей столицы, а также способствуют развитию деловой активности. Вложения в офисную недвижимость способствуют созданию новых рабочих мест, в том числе для высококвалифицированных кадров. Спрос на новые офисные площади в 2024 году формировали транспортно-логистические компании, финансовый сектор, ИТ, услуги для бизнеса — технологичные отрасли, создающие основу для роста экономики и инноваций.
